Wohnen in Bestlage von Bühl-Kappelwindeck!
998.000,00 € - 77815 Bühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332501964
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 350 m²
- Kaufpreis: 998.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2079 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Bühl-Kappelwindeck lässt keine Wünsche offen. Mit einem unverbaubaren Fernblick, einer Wohnfläche von ca. 350 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.079 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und hochwertigem Wohnkomfort.
Das im Jahr 1981 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und viele besondere Ausstattungsmerkmale. Umgeben von Natur, mehreren Terrassen, einem gepflegten Garten mit Teichbereich und einer eigenen Schwimmhalle erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität.
Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Schwimmhalle mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie, das Wellness und Erholung zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Funktionsräume des Hauses: der Heizraum, ein Waschraum, praktische Kellerräume sowie die integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Zusätzlich steht hier eine separate, mögliche Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese Einheit besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Wohngeschoss, das mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist und durch seine offene, helle Gestaltung beeindruckt. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig durch große Fensterfronten viel Licht und einen fantastischen Ausblick bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Terrassenlandschaft, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist und zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bietet – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende.
Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Küche sowie zwei moderne Tageslichtbadezimmer. Auch auf dieser Etage genießen Sie einen fantastischen Ausblick, vor allem vom geräumigen Balkon, der sich ideal als Rückzugsort oder Frühstücksplatz mit Fernsicht eignet.
Ein erster Eindruck lässt sich ganz bequem über den virtuellen Rundgang gewinnen – erleben Sie das Haus bereits vorab online und verschaffen Sie sich ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieses vielseitigen Objekts.
Lage
Bühl-Kappelwindeck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestdeutschen Raum. Das Haus liegt in ruhiger Hanglage, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick in die Natur und absolute Ruhe – und sind dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt Bühls entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A5 sowie die Nähe zu Baden-Baden, Straßburg oder dem Schwarzwald machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.12.2025
