Elegante 4,5-Zimmerwohnung mit modernem Wohnkonzept
439.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 332502236
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 76532 Baden-Baden
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Hausgeld: 360,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das im Jahr 2011 auf einem ca. 1.523 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Stunden verspricht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen detaillierten Eindruck dieser ansprechenden Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden-Oos.
Lage
Der Stadtteil Oos gehört zu den gefragten Wohnlagen von Baden-Baden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Als westlich gelegener Stadtteil bietet Oos eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie diverse Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Baden-Baden/Oos sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg sowie zum internationalen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die nahegelegenen Rheinauen, Grünflächen und die Umgebung des Schwarzwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem kulturellen Angebot, der berühmten Lichtentaler Allee sowie der Caracalla Therme nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt überzeugt Oos durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.07.2023
- Ausweis gültig bis 04.07.2033
