Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung!
239.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 332602308
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 76532 Baden-Baden
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Eigentumswohnung in Baden-Baden Oos befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder zur Wertsteigerung.
Dank der zentralen Lage und der kurzen Entfernung zum Bahnhof von Baden-Baden eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder praktische Pendlerwohnung.
Lage
Der Stadtteil Baden-Baden Oos überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage. Über den nahegelegenen Bahnhof sowie die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch die Region optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und die Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht Oos zu einem attraktiven Standort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 133,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.03.2034
