Gestalten & Genießen – Ihr 3-Zimmer-Zuhause
235.000,00 € - 77815 Bühl - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 332401911
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Platz und eine ruhige Lage in Bühl-Kappelwindeck.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine Küche mit kurzen Wegen, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Praktisch und wertvoll: Ein eigener Kellerraum sowie zwei separate Garagenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonders komfortabel: Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht es Ihnen, die Wohnung bereits vorab ganz entspannt zu entdecken.
Lage
Bühl-Kappelwindeck liegt am Fuße des Schwarzwaldes und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Bühl. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die Kernstadt aus. Hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Bühl bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Durch die Nähe zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5 sind auch die Städte Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.09.2025
- Ausweis gültig bis 21.09.2035
