950.000,00 € - 77833 Ottersweier - Mehrfamilienhaus
Vielseitiges Immobilienangebot: Mehrfamilienhaus, Gewerbeflächen, Industriehalle und Baugrundstück!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Erdgeschoss – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung. Die Böden sind durchgängig gefliest, was für eine pflegeleichte und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die offene Küche geht direkt in das Esszimmer über und ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer sowie auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Waschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Obergeschoss – Zwei flexible Wohneinheiten oder eine große Wohnung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können:
Größere Wohnung:
Diese Einheit bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer ist der Balkon zugänglich. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.
Kleinere Wohnung:
Die kompaktere Einheit verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Vinyl.
Dachgeschoss – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachbalkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern gestaltet und mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Die Holzverkleidungen an den Decken sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Neuwertige Kunststoff-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon, der von beiden Wohnräumen aus zugänglich ist, ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Gemeinschaftsflächen
Energieeffiziente Heizung:
2017 wurde eine moderne Pelletheizungsanlage (ETA-Pelletkessel mit aktiver Funktionssteuerung) installiert – umweltfreundlich und kosteneffizient. Das großzügige Holzpelletlager sorgt für eine zuverlässige Versorgung.
Digitale Infrastruktur:
Seit 2019 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming.
Kellerräume:
Neben dem Heizraum steht ein zusätzlicher, leerer Raum zur Verfügung, der als Keller oder Abstellraum genutzt werden kann. Zudem gibt es eine separate, voll ausgestattete Küche im trockenen Kellerbereich sowie eine Waschküche mit eigenem Seiteneingang.
Parkmöglichkeiten und Garagen:
Zum Haus gehören vier massive Garagen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden. Der Hof bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze im Freien.
Lage
Zentrale Wohnlage in Ottersweier. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund-, Werkrealschule und Kindergärten sind in der Nähe und auch fußläufig sehr gut zu erreichen.
Ottersweier, im Herzen Mittelbadens, zwischen Schwarzwald und Rhein liegend, ist eine Gemeinde mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in das Grün der Obstbäume, Wiesen und Felder, den nahen Schwarzwald immer vor Augen, hat sich der Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, die Ruhe ausstrahlt, in der aber dennoch das Leben in mannigfaltiger Form pulsiert.
Das Gemeindegebiet umfasst die Gemarkungsflächen den ehemals selbständigen Gemeinden Ottersweier (mit den Zinken Hub, Haft, Hard, Walzfeld und Oberhatzenweier), Hatzenweier (Unterhatzenweier), Unzhurst (mit der Stabsgemeinde Breithurst), Oberwasser und Zell.
Wem das örtliche Angebot nicht reicht, der ist in wenigen Minuten in den Nachbarstädten Bühl oder Achern. Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg sind mit dem Kraftfahrzeug in weniger als einer Stunde zu erreichen, ja selbst Freiburg, die Breisgaumetropole, kann in dieser Zeit über die Autobahn angefahren werden.
Ruhe und Erholung
Wem aber mehr nach Ruhe und Erholung zumute ist, der kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad das ausgedehnte Gemeindegebiet mit den Teilorten erforschen und sich dabei auch von der guten Gastronomie verwöhnen lassen oder aber im Gemeindewald ostwärts der Schwarzwaldhochstraße - etwa zwischen Hundseck und Unterstmatt bis hinunter nach Hundsbach auf vielen Wanderwegen die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft genießen.
Quelle: homepage Gemeinde Ottersweier
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 170,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.07.2020 |
| Ausweis gültig bis | 19.07.2030 |
