570.000,00 € - 76534 Baden-Baden - Einfamilienhaus
Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – Traumhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In Baden-Baden Varnhalt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – perfekt für die ganze Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf dem großzügigen Grundstück mit 751 m² bleiben keine Wünsche offen und es gibt jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Kellerraum sowie einen separaten Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996). Praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Optional könnte hier auch ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung geschaffen werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Flur, der Sie weiter ins offene Wohnzimmer, zur Küche und in den Keller führt. Der Balkon/Hochterrasse auf dieser Etage ist gleich über zwei Türen vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an die Küche gibt es zudem noch ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder für individuelle Nutzung.
Im Dachgeschoss wartet ein großes, helles Badezimmer, das sowohl vom Flur als auch direkt vom angrenzenden Schlafzimmer betreten werden kann. Neben dem Schlafzimmer gibt es hier noch zwei weitere Räume: Ein Zimmer steht noch zum Ausbau bereit und bietet Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das andere Zimmer ist gut aufgeteilt, lichtdurchflutet und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Die separate Einliegerwohnung erreichen Sie bequem über einen eigenen Eingang. Hier empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine große Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – hier ist alles dabei, was man zum Wohlfühlen braucht.
Zusätzlich gehören zu dem Anwesen eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz.
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Lage
Varnhalt, ein charmanter Ortsteil von Baden-Baden, liegt idyllisch eingebettet inmitten der Weinberge des Reblands und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur mondänen Kurstadt. Die ruhige und gepflegte Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen: Das Zentrum von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights sowie medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau.
Varnhalt selbst ist bekannt für seinen Weinbau, seine familiäre Atmosphäre und das gewachsene Ortsbild mit viel Charme. Umgeben von Wäldern und Weinreben laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Wer eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Wohnqualität sucht, dabei aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet in Baden-Baden Varnhalt den perfekten Ort zum Leben.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 196,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.04.2035 |
