Mediterranes Refugium mit vielseitigem Nutzungspotenzial – Wohnen & Arbeiten in stilvoller Einheit!
1.400.000,00 € - 77797 Ohlsbach - Sonstiger Wohnungstyp
- Objekt-ID: 332502014
- Objektart: Sonstiger Wohnungstyp
- Lage: 77797 Ohlsbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 243 m²
- Kaufpreis: 1.400.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint auf harmonische Weise die Vorteile eines Praxisbetriebs mit einem privaten Wohnbereich, der an ein kleines Urlaubsparadies erinnert. Von außen eher zurückhaltend, eröffnet sich hinter der Fassade ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnfläche, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckend angelegten Garten mit Pool – ein wahres Refugium im Herzen von Ohlsbach.
Der seitliche Zugang führt entweder in die Zahnarztpraxis oder in den privaten Bereich. Die Praxis verfügt über einen einladenden Empfang mit Wartebereich, zwei Behandlungsräumen, einen Röntgenraum, separate WC-Anlagen, eine Teeküche sowie einen Hygiene- und Büroraum. Eine interne Verbindungstreppe verknüpft Praxis- und Wohnbereich auf ideale Weise – optimal für kurze Wege und diskrete Abläufe.
Im privaten Bereich eröffnet sich ein stilvoller, offener Wohn- und Lebensraum mit zahlreichen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss finden sich weitere Besonderheiten: ein separates Badezimmer mit Dusche, ein zusätzlicher Eingangsbereich mit Zugang zu einem Zimmer samt Wendeltreppe mit Empore – ideal als kreativer Rückzugsort, Atelier oder Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich mit Leseecke, angrenzendem Büro und Zugang zur großzügigen Terrasse besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Die separate Küche mit gemütlicher Sitzecke sowie eine zweite Küche ermöglichen eine komfortable Nutzung. Vom gesamten Erdgeschoss aus genießt man den direkten Zugang zum Garten.
Ein absolutes Highlight ist der mediterran gestaltete Außenbereich mit Holzterrasse, lauschigen Sitzplätzen, liebevoll bepflanzten Wegen und dem geschwungenen Swimmingpool – eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Gästezimmer, ein Büro sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Vom Schlafzimmer wie auch von einem der Gästezimmer ist das Bad direkt zugänglich. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Etage ab.
Der großzügige Keller mit Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum, Partykeller mit Bar und Zugang zur Praxis sowie zur Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, Heizung und Pooltechnik, sorgen für optimale Funktionalität.
Vier Außenstellplätze – inklusive Wallbox – machen das Angebot komplett.
Ein ideales Objekt nicht nur für Freiberufler, Ärzte oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten in einer stilvollen Umgebung vereinen möchten – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen.
Lage
Ohlsbach überzeugt als beliebter Wohnort durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen nach Gengenbach, einer historischen Stadt mit romantischer Altstadt, lebendiger Kultur und einem breiten gastronomischen Angebot. Die Kombination aus dörflichem Flair und städtischem Komfort macht die Lage besonders attraktiv.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit Bus- und Bahnverbindungen nach Offenburg, Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Der Autobahnanschluss A5 (Offenburg) ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Basel oder Straßburg ermöglicht.
Die Region rund um Gengenbach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Südbaden – ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.06.2035
