Charmante Wohnung in Bühl-Weitenung!
255.000,00 € - 77815 Bühl - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 332502140
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 255.000,00 €
- Hausgeld: 340,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und stets instandgehaltene Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Gesamtpaket.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet insgesamt vier Zimmer. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines durch eine eingezogene Leichtbauwand in 1,5 Räume unterteilt ist – ideal nutzbar als Büro, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der erst in diesem Jahr erneuert wurde. Für die Fassade ist im kommenden Jahr ein neuer Anstrich vorgesehen, weitere Renovierungen sind nicht geplant.
Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Neben einem separaten Gäste-WC steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und alle Elektrogeräte außer dem Kühlschrank umfasst.
Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, wobei zusätzlich die Möglichkeit besteht, einen weiteren großen Keller anzumieten.
Ein virtueller Rundgang ist ebenfalls vorhanden und kann für eine erste Einschätzung gerne angefragt werden.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.10.2027
