3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & ruhiger Lage!
280.000,00 € - 77836 Rheinmünster - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 332502027
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 77836 Rheinmünster
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinmünster-Greffern. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den direkten Zugang zum Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie mit wenigen Schritten in den eigenen Garten, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch einen bequemen Zugang zur Straße sowie zum Keller ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Balkonzugang. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet; das WC ist separat. Eine funktionale Küche sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein virtueller 360°-Rundgang steht zur Verfügung, sodass Sie sich bequem vorab einen realistischen Eindruck verschaffen können. Der Einzug ist flexibel nach Absprache möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Greffern der Gemeinde Rheinmünster, im südwestlichen Baden-Württemberg, nahe der französischen Grenze. Greffern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheintals und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Rhein und die weitläufigen Auenlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Städte Baden-Baden und Rastatt sind mit dem Auto in rund 20–30 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) liegen in kurzer Entfernung. Über die Rheinfähre besteht zudem eine direkte Verbindung ins benachbarte Elsass.
Greffern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule, Kindergärten sowie einem regen Vereinsleben. Weiterführende Schulen und umfassendere Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Insgesamt bietet Rheinmünster-Greffern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,40 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.05.2028
