Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück
695.000,00 € - 77855 Achern - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 332502030-p
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77855 Achern
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 318 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5511 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 5.511 m² befinden sich zwei Wohnhäuser mit unterschiedlichen Baujahren und Nutzungskonzepten. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe, Lage und Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Vorderes Wohnhaus Nr. 27 (Baujahr ca. 1937)
Das charmante, massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Es umfasst insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist derzeit langfristig vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.
Hinteres Wohnhaus Nr. 28 (Baujahr 1994)
Das modernere Wohngebäude ist in mehrere Einheiten unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, gesamte Wohnfläche ca. 193 m²:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon (aktuell vermietet)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon (sofort bezugsfrei)
Dachgeschoss: zusätzlich ausgebautes Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. (sofort bezugsfrei)
Besonderheiten
Großzügiges Grundstück mit über 5.500 m²
Zwei Wohnhäuser mit separaten Einheiten
Langfristige Mietverhältnisse im Bestandshaus sowie in der EG-Wohnung des Neubaus
Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage)
Diese besondere Immobilie vereint Bestandscharme mit solider Neubauqualität und eröffnet Käufern viele Perspektiven für eine individuelle Nutzung.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Achern-Sasbachried, einem ruhigen Ortsteil der Großen Kreisstadt Achern am Fuße des Schwarzwaldes. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme und zugleich hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Sasbachried liegt nur wenige Fahrminuten vom Achener Zentrum entfernt, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden sind. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg gegeben. Auch der Bahnhof Achern bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Obstwiesen, Felder und der nahe Schwarzwald bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Damit verbindet die Lage in Sasbachried ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,37 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.09.2025
- Ausweis gültig bis 17.09.2035
