Handwerker gesucht!
310.000,00 € - 77815 Bühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332602270
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 310.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 981 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bühl-Eisental steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 981 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen bietet viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine zusätzliche Ökonomie beziehungsweise einen Schopf – ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Käufer mit Vision und Gestaltungswillen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1922 erbaut, der Erweiterungsbau erfolgte circa 1964. Die Haustechnik sowie wesentliche Installationen stammen überwiegend aus dieser Zeit. Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 1980 und in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt. Insgesamt besteht ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangt man über den Flur sowohl in den teilweise unterkellerten Bereich als auch in ein Zimmer mit angrenzendem Verbindungszimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche mit offenem Essbereich und Zugang zum Schopf beziehungsweise zur Ökonomie, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich wurde zuvor als Wohnraum genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine weitere Treppe erreicht man den Speicher, der bislang weder gedämmt ist noch über eine gedämmte Speicherbodenkonstruktion verfügt.
Dieses Haus vereint Geschichte, Substanz und Potenzial auf einem großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Es eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung, die den Charme eines Bestandsgebäudes erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 389,01 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1922
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
