Charmantes Zweifamilienhaus in Bühl-Kappelwindeck!
640.000,00 € - 77815 Bühl - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in gepflegter Optik und klassischer Architektur. Aktuell sind beide Wohneinheiten extern vermietet. Der helle, großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer, das über die Möglichkeit einer Erweiterung um ein weiteres Zimmer verfügt (aktuell abgetrennt und nur über den Eingangsbereich erreichbar). Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Zimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Küche mit Essbereich runden die Einheit ab. Vom Küchenbereich gelangt man außerdem in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ebenfalls zur Terrasse führt.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung, jedoch verfügt das Schlafzimmer über ein zusätzliches, innenliegendes Zimmer. Statt einer Terrasse bietet diese Einheit einen großzügigen Balkon, der den Wohnwert erhöht. Ein Wintergarten ist hier nicht vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ein Tageslichtbad mit WC und Dusche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiger Raum mit angrenzendem weiteren Zimmer eröffnen viel Potenzial. Bei Bedarf könnte hier eine dritte Wohneinheit entstehen – die Anschlüsse für eine Küche sind derzeit jedoch nicht vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen großzügigen Waschraum. Zwei separate Garagen sowie ein weitläufiger Hofbereich – wie auf dem Bild ersichtlich – runden das Angebot ab.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich zum Grundstück weitere angrenzende Grundstücksfläche zu erwerben.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 281,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.12.2035
