Einfamilienhaus mit Freiraum für Ihre Ideen
220.000,00 € - 77839 Lichtenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332602347
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77839 Lichtenau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1975 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lichtenau-Grauelsbaum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird in zwei Varianten angeboten:
Zum einen als Gesamtobjekt mit großzügigem Grundstück inklusive zusätzlichem Bauplatz, zum anderen mit einem auf ca. 400 m² reduzierten Grundstück und kleinerem Garten.
Die Wohnfläche von rund 108 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zusätzliche Nutzflächen sorgen für praktischen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Anbau, der als Balkonfläche dient und einen angenehmen Blick in die Umgebung bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und vermittelt einen ersten Eindruck dieser Immobilie.
Lage
Die Stadt Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und zählt ca. 5.000 Einwohner. Eine moderne, lebendige Stadt mit beschaulichen Winkeln, romantischen Eindrücken und den idyllischen Stadtteilen Grauelsbaum, Muckenschopf, Scherzheim und Ulm - so beschreiben die Lichtenauer ihre Heimatstadt voller Stolz.
Lichtenau liegt heute im Herzen Europas, unweit der deutsch/ französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt. Sie bietet eine optimale Anbindung an internationale Verkehrswege.
Das Freizeitangebot von Lichtenau ist großzügig und vielfältig. Im Sommer laden die vielen Badeseen zum erfrischenden Sprung ins klare Wasser ein.
In den Städten und Gemeinden rings um Lichtenau oder im benachbarten Elsaß finden sich Restaurants und Gaststätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Drei Kindergärten und ein Kinderhaus stehen in Lichtenau und den Ortsteilen zur Verfügung. Zudem gibt es in Lichtenau eine Grundschule.
Der Rhein, die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsaß.... in Lichtenau hat man das Glück, in einer Region zu leben und zu arbeiten, in der andere Urlaub machen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 381,91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.10.2025
- Ausweis gültig bis 28.10.2035
