Hier beginnt Ihr neues Zuhause
482.000,00 € - 77815 Bühl - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 332602388
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 482.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 294 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Bühl – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 294 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem sonnigen Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem ausgebauten Hobbyraum ein praktischer Werkraum sowie der Heiz- und Haustechnikraum. Somit steht Ihnen viel zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Handwerk oder Lagerzwecke zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Dank der idealen Ausrichtung können Sie hier die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang genießen.
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.
Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Dieser zusätzliche Wohnraum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Burg, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht und dauerhaft für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.
Lage
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Die beliebte Bachschloßschule ist die zuständige Grundschule und umfasst neben dem Schuchsfeld auch die Wohngebiete Kappelwindeck und Rittersbach. Sämtliche Schulen sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle mit Anbindung zur Heimschule Lender in Richtung Achern befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Die kurze Entfernung zur Bühler Fußgängerzone ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Bühl ist lediglich rund 800 Meter entfernt und bietet insbesondere Familien mit Jugendlichen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.07.2026
- Ausweis gültig bis 23.07.2036
