Idyllische Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung von Kehl
260.000,00 € - 77694 Kehl - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage des charmanten Ortsteils Marlen erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einem besonderen Wohnambiente. Auf rund 90 m² Wohnfläche vereint sie durchdachte Raumaufteilung, behaglichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder einladender Wohnbereich.
Hier lassen sich individuelle Wohnideen mühelos verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, hier lässt sich der Alltag in angenehmer Ruhe ausklingen.
Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für ein helles Wohngefühl und bietet reizvolle Ausblicke über die umliegende Nachbarschaft.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und einer zugleich guten Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Diese Dachgeschosswohnung bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer beliebten Wohnlage suchen.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Kehler Ortsteil Marlen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Das Kehler Stadtzentrum liegt nur rund 6 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dank der Nähe zur französischen Grenze und zur Europastadt Straßburg bietet der Standort zudem eine hohe Lebensqualität mit grenzüberschreitenden Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Marlen Ortsmitte“ befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung sichergestellt.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine bereichern das Leben in Marlen und der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünanlagen, Spielplätze und weitläufige Naturschutzgebiete entlang des Rheins, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Marlen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90,0 m² und eignet sich ideal für das Wohnen. Mit drei Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Gemütlichkeit und Harmonie legt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz, der direkt zur Wohnung gehört und somit das Parken erleichtert. Die Wohnung wird durch Gas beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet diese Wohnung nicht nur eine ruhige Atmosphäre, sondern auch eine einzigartige Perspektive auf die Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 01.03.2018
- Ausweis gültig bis 01.03.2028
