Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potential
317.000,00 € - 77694 Kehl - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Kehler Ortsteil Sundheim bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 582 m² überzeugt durch einen schönen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie eine Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – eine attraktive Lage, insbesondere für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1963 errichtet und zuletzt im Jahr 1980 modernisiert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen späteren Ausbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt aktuell über vier Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich diese Immobilie in ein modernes und individuelles Zuhause verwandeln, das den Charme der ursprünglichen Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens verbindet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Kehler Ortsteil Sundheim – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Kehl sowie die französische Stadt Straßburg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie die nahe gelegenen Grünanlagen und Naherholungsgebiete, wie das Naturreservat Sundheimer Grund oder der Garten der zwei Ufer, laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Sundheim vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung – ein idealer Ort zum Leben.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1963 errichtet und verfügt über aktuell vier Zimmer, eine Garage sowie einen Teilkeller.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 367,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.08.2026
- Ausweis gültig bis 12.08.2036
