Stilvolle Stadtvilla in Bühl-Kappelwindeck!
790.000,00 € - 77815 Bühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332502074
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 790.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 690 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem rund 690 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und ein behagliches Zuhause in zentraler Lage. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Küche, die mit direktem Zugang zum Garten das Herz des Hauses bildet – perfekt für gesellige Stunden und gemeinsames Kochen. Der Wohnbereich besticht durch einen Kachelofen mit modernem Feinstaubbrenner, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere, durch elegante Flügeltüren verbundene Zimmer öffnen sich zur Terrasse und zum weitläufigen, sonnigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit seinen hellen Räumen, einem gemütlichen Leseerker mit Balkon sowie zwei weiteren, durch Flügeltüren verbundenen Zimmern überzeugt. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung, weitere Räume bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Zum Haus gehören ein Carport direkt am Gebäude sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die zentrale Lage in Bühl-Kappelwindeck sorgt für eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck von der großzügigen Aufteilung und der besonderen Atmosphäre dieser Stadtvilla zu verschaffen.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 132,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.07.2033
