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216.000,00 € - 77866 Rheinau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332602369
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77866 Rheinau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 216.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 858 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 858 m² stehen Ihnen neben dem Wohnhaus zwei Garagen, Abstell- und Ökonomiegebäude sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet Handwerkern und kreativen Köpfen die Möglichkeit, das Haus durch eine Sanierung nach den eigenen Wünschen zu gestalten und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Das Wohnhaus wurde ca. 1973 wiederaufgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Der übrige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller stammt aus einem älteren Baujahr und bietet praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, sodass Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen können.
Lage
Die Stadt Rheinau mit den Stadtteilen Freistett, Rheinbischofsheim, Linx, Diersheim, Helmlingen, Memprechtshofen, Honau, Holzhausen und Hausgereut (derzeit ca. 11.500 Einwohner) ist das pulsierende und dynamische Zentrum des nördlichen Hanauerlandes. Jeder Stadtteil hat für sich seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird.
Rheinau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten in allen Stadtteilen, vier Grundschulen, Werkrealschule und ein Vollgymnasium. Zwei Hallenbäder und drei ausgewiesene Badeseen ergänzen die Infrastruktur.
Ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben machen das Wohnen in Rheinau attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 284,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.01.2026
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
