Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
324.000,00 € - 77866 Rheinau - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, sowie eine Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.
Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachspeicher eine weitere attraktive Fläche, die individuell nutzbar ist – ob als Studio, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Im Jahr 2021 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut. Diese nachhaltige und effiziente Heiztechnik ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und stellt somit eine deutliche energetische Verbesserung dar.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne den Zugang zur virtuellen Besichtigung, welche Ihnen bereits vorab einen aussagekräftigen Eindruck zur Immobilie verschaffen wird.
Lage
Die Stadt Rheinau mit den Stadtteilen Freistett, Rheinbischofsheim, Linx, Diersheim, Helmlingen, Memprechtshofen, Honau, Holzhausen und Hausgereut (derzeit ca. 11.500 Einwohner) ist das pulsierende und dynamische Zentrum des nördlichen Hanauerlandes. Jeder Stadtteil hat für sich seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird.
Rheinau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten in allen Stadtteilen, vier Grundschulen, Werkrealschule und ein Vollgymnasium. Zwei Hallenbäder und drei ausgewiesene Badeseen ergänzen die Infrastruktur.
Ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben machen das Wohnen in Rheinau attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 160,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 28.05.2020
- Ausweis gültig bis 27.05.2030
