Handwerker aufgepasst!
180.000,00 € - 77839 Lichtenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 332502157
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77839 Lichtenau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 180.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet eine solide Basis für Handwerker und kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1963 renoviert und erweitert und seither immer wieder punktuell modernisiert. Es steht auf einem 670 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lichtenau und verfügt über viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus man in das weitläufige Wohn- und Esszimmer gelangt. Die Küche ist separat gelegen und führt sowohl in das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken als auch in das separate WC. Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss, in dem zwei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Raum beziehungsweise Flur untergebracht sind, von dem aus man die weiteren Zimmer betritt. Der teilunterkellerte Bereich ist ebenfalls über den Eingangsbereich zugänglich. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Elektroheizung sowie ergänzend über Holzfeuerung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Ökonomiegebäude, das vom bisherigen Eigentümer als Holzlager und Werkstatt genutzt wurde. Von hier aus gelangt man in den dahinterliegenden Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung, um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck vom Objekt zu verschaffen.
Lage
Die Stadt Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und zählt ca. 5.000 Einwohner. Eine moderne, lebendige Stadt mit beschaulichen Winkeln, romantischen Eindrücken und den idyllischen Stadtteilen Grauelsbaum, Muckenschopf, Scherzheim und Ulm - so beschreiben die Lichtenauer ihre Heimatstadt voller Stolz.
Lichtenau liegt heute im Herzen Europas, unweit der deutsch/ französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt. Sie bietet eine optimale Anbindung an internationale Verkehrswege.
Das Freizeitangebot von Lichtenau ist großzügig und vielfältig. Im Sommer laden die vielen Badeseen zum erfrischenden Sprung ins klare Wasser ein.
In den Städten und Gemeinden rings um Lichtenau oder im benachbarten Elsaß finden sich Restaurants und Gaststätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Drei Kindergärten und ein Kinderhaus stehen in Lichtenau und den Ortsteilen zur Verfügung. Zudem gibt es in Lichtenau eine Grundschule.
Der Rhein, die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsaß.... in Lichtenau hat man das Glück, in einer Region zu leben und zu arbeiten, in der andere Urlaub machen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 783,77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.09.2035
