Zentrales Zweifamilienhaus in Bühl!
540.000,00 € - 77815 Bühl - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 332502228
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 249 m²
- Kaufpreis: 540.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 553 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses zentral in Bühl gelegene Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Kellerräume und einen Waschraum. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Eine weitere Einzelgarage befindet sich neben dem Zweifamilienhaus. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die jeweiligen Wohneinheiten als auch in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert und ist aktuell vermietet. Sie überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich, drei Balkonen, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei geräumige Schlafzimmer runden das durchdachte Raumangebot dieser Einheit ab.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser interessanten Immobilie in zentraler Lage.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,57 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.03.2036
