Liebhaberobjekt mit traumhafter Aussicht in Bühl-Waldmatt!
890.000,00 € - 77815 Bühl - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 332602305
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77815 Bühl
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 890.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In idyllischer Randlage von Bühl-Waldmatt präsentiert sich dieses charmante, voll modernisierte Zweifamilienhaus als wahres Liebhaberobjekt mit einzigartigem Charakter und beeindruckender Fernsicht. Das ursprünglich im Jahr 1902 erbaute Haus vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort – dank umfassender Kernsanierung und kontinuierlicher Modernisierungen bis heute.
Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1986 kernsaniert und in den Folgejahren stetig aufgewertet: Eine Vollisolierung samt Anbau erfolgte 1996, 2009 wurden eine Solar- sowie Photovoltaikanlage installiert (attraktive Einspeisevergütung bis 2029), und 2011 erhielt das Dach eine komplette Erneuerung inklusive hochwertiger Dämmung. Erst 2024 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut. Fenster, Leitungen sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert – das Haus befindet sich technisch auf einem aktuellen Stand.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein weitläufiger Innenhof, drei Garagen, ein Carport mit zwei Stellplätzen (Baujahr 2022), eine Halle mit ca. 45 m², mehrere Terrassen und Freisitze bieten Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine vorhandene Brennerei eröffnet zusätzliche Optionen – sei es zur Nutzung oder zum Umbau.
Im Inneren empfängt ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie zum Keller bietet.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres großes Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie eine hochwertige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ein Wintergarten sowie ein Freisitz mit traumhafter Aussicht runden dieses Wohnkonzept perfekt ab.
Die Obergeschosswohnung – aktuell vermietet – verfügt über eine ähnliche Struktur mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und großem Balkon, ebenfalls mit herrlichem Ausblick. Ergänzt wird die Einheit durch eine große Küche, ein Tageslichtbad, separates WC, ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein geräumiges Durchgangszimmer, von dem aus zwei zusätzliche Räume erreichbar sind.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1902
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.03.2035
