Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

995.000,00 € - 77694 Kehl - Sonstiger Wohnungstyp

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
332401751
Objektart
Sonstiger Wohnungstyp
Lage
77694 Kehl
Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 145 m²
Kaufpreis
995.000,00 €
Provisionsfrei
Nein
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Weitere Angaben

Stellplatztyp
Außenstellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Letzte Modernisierung
2009
Gebaeudeart
Nichtwohn
Herr Steffen Setnik

Herr Steffen Setnik

Volksbank Bühl eG

Tel. 07223 9851912

anfrage@volksbank-buehl-immobilien.de

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht Ihnen dieses interessante Wohn-und Geschäftshaus im beliebten Kehler Ortsteil Sundheim.

Das teilunterkellerte Haus wurde 2009 kernsaniert und modernisiert und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 465 m², welche sich u.A. auf folgende Räumlichkeiten verteilt:

- Verkaufsfläche I [mit Bäckerei ca. 141 m²]
- Passage [ca. 8m²]
- Personalraum [ca. 11 m²
- Lager I [ca. 15 m²]
- Lager II [ca. 10 m²]
- Hygieneschleuse [ca. 5 m²]
- Kühlung [10 m²]
- WC-Anlagen [ca. 10m²]
- Verkaufsfläche II:[ca. 254 m²]

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, welche ursprünglich in zwei kleiner Wohneinheiten unterteilt war und zu einer großen Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144m², zusammengelegt wurde. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei Bäder, vier Zimmer, Küche, WC und Flur.

Im Dachgeschoss der Immobilie könnte eine weitere Wohneinheit entstehen, eine Projektierung hierzu besteht bereits.

Auf dem ca. 1264 m² großen Grundstück befinden sich 11 Kfz-Stellplätze und das Wohnhaus ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt [Erd- Ober- und Dachgeschoss].

Weitere Informationen sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung, welcher Ihnen bereits vorab einen aussagekräftigen Eindruck zum Grundstück und zur Immobilie verschaffen wird, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweisdaten

32,90
Baujahr 1900
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am 12.06.2024
Ausweis gültig bis 11.06.2034

Umgebung und Wohnlage

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