Bungalow mit großem Garten und viel Potenzial
350.000,00 € - 77866 Rheinau - Bungalow
- Objekt-ID: 332602291
- Objektart: Bungalow
- Lage: 77866 Rheinau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 826 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Rheinau-Freistett präsentiert sich dieses Weber-Fertighaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück mit 826 qm.
Die Wohnfläche von 124 qm verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wird über eine praktische Diele mit Garderobe betreten, an die sich das Gäste-WC anschließt. Zwei parallel verlaufende Flure gliedern das Haus in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Vom breiten Flur des Wohnbereichs gelangt man rechter Hand in die Küche und von dort über das angrenzende Esszimmer in das helle, großzügige Wohnzimmer. Dieses bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.
Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Rückzugsort im Grünen, für Freizeitaktivitäten oder zur persönlichen Gartengestaltung.
Am Flur des Schlafbereichs liegt zunächst ein großzügiges Tageslichtbad, 2 kleinere Zimmer, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, sowie ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern. Entlang des Flures ist ein 6-türiger praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum vorhanden!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller gibt es einen Brunnen, welcher über eine Pumpe mit dem Außenwasserhahn verbunden werden kann und sich somit ideal zur Bewässerung des Gartens eignet.
Zwei Garagen runden das Angebot sinnvoll ab, wobei sich die Kellergarage ideal als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte anbietet.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Gäste-WC, das sich problemlos um eine kleine Dusche erweitern lässt.
Ein zweizügiger Schornstein, der vom Wohnzimmer sowie vom Keller aus genutzt werden kann, bietet die Möglichkeit, ergänzend zu einer modernen Heizungsanlage einen gemütlichen Holz- oder Pelletsofen zu installieren.
Die Immobilie stellt eine solide Basis dar und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. So können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Einblick in die Immobilie.
Lage
Die Stad Rheinau mit den Stadtteilen Freistett, Rheinbischofsheim, Linx, Diersheim, Helmlingen, memprechtshofen, Honau, Holzhausen und Hausgereut mit ca. 11500 Einwohnern ist das pulsierende und dynamische Zentrum des nördlichen Hanauerlandes.
Freistetts verkehrsgünstige Lage am Rhein zwischen Schwarzwald und Vogesen, die Nähe zu Autobahn, Rheinhafen und Baden Airport sowie der angrenzende Rheinübergang bietet vielfältige berufliche Möglichkeiten als auch für Ausflüge in die Region, ins Elsass oder die Städte Straßburg, Offenburg, Karlsruhe oder Freiburg.
Freistett verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule und einem Gymnasium im benachbarten Rheinbischofsheim. Auch Bürgerbüro, Stadthalle, Hallenbad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Angebote machen das Wohnen in Freistett attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 02.05.2026
- Ausweis gültig bis 01.05.2036
