Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Goldscheuer
1.650,00 € - 77694 Kehl - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung in Kehl-Goldscheuer vereint modernen Wohnkomfort mit einer freundlichen und zeitgemäßen Ausstattung. Dank des durchdachten Grundrisses und der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume hell, einladend und lichtdurchflutet.
Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein PKW-Außenstellplatz sowie eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Besonderen Wohnkomfort bieten die energieeffiziente Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen sowie das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe, die zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht.
Diese attraktive Neubauwohnung bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld in Kehl-Goldscheuer legen.
Lage
Goldscheuer ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Kehl und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Kehl, Offenburg und Straßburg.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Lidl und Kaufland, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie an die Städte Kehl, Offenburg und Straßburg.
Die Lage vereint die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Senioren.
Ausstattung
Diese exklusive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 117,0 Quadratmetern und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und Luxus legen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Kellerabteil. Der Fußboden ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet, was für eine moderne und pflegeleichte Ausstattung sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist der teilüberdachte Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Massivbaus, der erst im August 2026 fertiggestellt wird, was bedeutet, dass es sich um einen Erstbezug handelt. Der Bezug ist ab dem 1. August 2026 möglich. Die Immobilie ist behindertengerecht und seniorengerecht, was sie zu einer idealen Wahl für alle Altersgruppen macht. Darüber hinaus ist die Wohnung klimatisiert und verfügt über einen Personenaufzug, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenheizung, die ergänzt wird durch eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert. Diese exklusive Etagenwohnung bietet alles, was man für ein luxuriöses und komfortables Wohnen benötigt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.10.2024
- Ausweis gültig bis 09.10.2034
