Idyllisches Zuhause in Kehler Ortsteil Leutesheim
415.000,00 € - 77694 Kehl - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Kehl-Leutesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 583 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zu Hause.
Der großzügige Grundriss mit rund 6 Zimmern überzeugt durch helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio mit angrenzender Loggia, das sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Die sonnige Terrasse sowie der überdachte Freisitz laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über Naturkellerräume. Das Dachgeschoss ist teilweise noch unausgebaut und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kehler Ortsteil Leutesheim. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie eine angenehme Dorfgemeinschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Kehl sowie an die französische Europametropole Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und den Rheinauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.08.2026
- Ausweis gültig bis 05.08.2036
