Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential!
372.000,00 € - 76534 Baden-Baden - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Zweifamilienhaus in Baden-Baden Varnhalt bietet zwei großzügige Wohneinheiten und ein 1.018 m² großes Hanggrundstück mit schöner Aussicht.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68,75 m² und ist in ein Wohnzimmer mit Balkon und traumhaftem Ausblick, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich unterteilt. Von der Küche gelangt man direkt in die Garage. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial.
Aus der Erdgeschosswohnung führt ein interner Zugang in das Kellergeschoss, wo sich zwei als Wohnfläche deklarierte Zimmer befinden (ca. 25 m²), die einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten. Außerdem sind hier die Öltanks, ein Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume untergebracht.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige ca. 103 m² große Dachgeschosswohnung. Sie bietet eine helle Küche mit Esszimmer, ein separates Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen weiten Flur. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Tageslichtbäder – eines mit WC und Dusche, das andere mit WC, Badewanne und zusätzlicher Dusche. Das gesamte Haus liegt in ruhiger Hanglage und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht einen ersten Einblick in die Immobilie.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.05.2035
